Viru-Nigula vallavalitsus kuulutab välja eelläbirääkimistega pakkumise konkursi vallavara võõrandamiseks

06.10.2025

Viru-Nigula Vallavolikogu 24.09.2025 otsuse nr 186 ja Viru-Nigula Vallavalitsuse 02.10.2025

korralduse nr 242 alusel kuulutab Viru-Nigula vallavalitsus välja eelläbirääkimistega

pakkumise konkursi munitsipaalomandis olev Madala kinnistu (registriosa nr 9200750,

katastritunnus 90301:001:0611, tootmismaa 100 %) võõrandamiseks.

1. Üldine info

1.1. Enampakkumise korraldaja: Viru-Nigula vallavalitsus (registrikood 75020500),

Kasemäe tn 19, Kunda linn, Viru-Nigula vald, 44107 Lääne-Virumaa.

1.2. Enampakkumisel võõrandatav vara: munitsipaalomandis olev Madala kinnistu

(registriosa nr 9200750, katastritunnus 90301:001:0611, tootmismaa 100 %).

1.3. Enampakkumise viis: eelläbirääkimistega pakkumine.

1.4. Pakkumuste esitamise viis: pakkumused esitada pdf-formaadis digitaalselt allkirjastatuna

Viru-Nigula vallavalitsuse e-posti aadressile vallavalitsus@viru-nigula.ee.

1.5. Pakkumuse märgusõna: „Madala müük".

1.6. Pakkumuse esitamise keel: eesti keel.

1.7. Pakkumuste esitamise tähtaeg: 27.10.2025 kell 10.00.

1.8. Tagatisraha suurus: 1000,00 eurot.

1.9. Pakkumuste avamise koht ja tähtaeg: Viru-Nigula vallavalitsuse saal aadressil Kasemäe

tn 19, Kunda linn, Viru-Nigula vald 28.10.2025 kell 10.00.

2. Eelläbirääkimistega pakkumisel osalemise tingimused:

2.1. Eelläbirääkimistega pakkumisest võib osa võtta äriühing (edaspidi pakkuja), kes on

pakkumuses põhistanud ja, kui asjakohane, ka dokumentaalselt tõendanud:

2.1.1. pakkuja eesmärki rajada Eesti Vabariigis tuumaelektrijaam, sh oma alaliste töötajate ja

juhtkonna teadmisi ja kogemusi tuumaenergia arendamise valdkonnas;

2.1.2. et pakkuja, pakkuja juhatuse või nõukogu liiget ega isikut, kes omab või kontrollib

pakkujas otse või kaudselt mistahes viisil vähemalt 10% (kümmet protsenti) hääleõigusest, ei

ole kantud Vabariigi Valitsuse, ÜRO, EL-i, Ühendkuningriigi või USA sanktsioonide nimekirja,

ning samadel isikutel ei ole kehtivat kriminaalkaristust seoses osalemisega kuritegelikus

organisatsioonis, aususe kohustuse rikkumises, korruptiivses teos, pettuses, omastamises,

usalduse kuritarvitamises, maksukuriteos, majandusalases süüteos või süüteos riigivõimu vastu

(selle kriteeriumi täitmiseks piisab pakkuja allkirjastatud vastavasisulisest kinnitusest);

2.1.3. pakkuja osavõtt eelläbirääkimistega pakkumisest ei ole vastuolus õigusaktidega (selle

kriteeriumi täitmiseks piisab pakkuja allkirjastatud vastavasisulisest kinnitusest);

2.1.4. pakkuja majanduslik seisund võimaldab enampakkumise esemeks oleva lepingu kohast

täitmist;

2.1.5. pakkujal ei ole Viru-Nigula valla ees võlgnevusi; ning

2.1.6. pakkujal ei ole ajatamata maksuvõlga.

2.2. Kirjalik pakkumus (st pakkumus enne eelläbirääkimisi ja lõplik pakkumus) peab sisaldama

vähemalt järgmisi andmeid ja dokumente:

2.2.1. pakkuja avaldus eelläbirääkimisega pakkumisel osalemiseks (vajalik esitada ainult enne

eelläbirääkimisi);

2.2.2. pakkuja nimi ja kontaktandmed (asukoht, tel jne);

2.2.3. pakkuja hinnapakkumine (ilma käibemaksuta) numbrite ja sõnadega kirjutatult;

2.2.4. pakkuja ja tema senise tegevuse tutvustus;2.2.5. investeeringute kava valla majandusliku heaolu tõstmiseks 15 aasta jooksul pärast

võlaõigusliku lepingu sõlmimist, eelkõige investeeringute rahaline maht ning kindlad ja

eeldatavad katteallikad;

2.2.6. kinnitus, et pakkuja vastu ei ole algatatud likvideerimis-, saneerimis-, pankrotiavalduse

ega pankrotimenetlust ning et pakkujal puuduvad ajatamata maksuvõlad; ning

2.2.7. pakkuja kinnitus, et ta on nõus punktis 3 toodud lepingutingimustega.

2.3. Konkursi korraldaja ei avalikusta pakkujalt saadud informatsiooni, kui õigusaktides või

osapoolte kokkulepetes ei ole sätestatud teisiti.

2.4. Pakkuja poolt pakkumuse koostamiseks, esitamiseks ja läbirääkimistel osalemisega seotud

kõik kulud, kahju ja riski, kaasa arvatud vääramatu jõu (force majeure) tõttu, kannab pakkuja

ise. Müüja ei vastuta mingil juhul nende kulude või kahjude eest, sõltumata läbirääkimiste

käigust või tulemusest, samuti sõltumata lepingu sõlmimise (või sõlmimata jäämise),

jõustumise ja täitmise asjaoludest.

2.5. Müüjal on õigus loobuda menetluse jätkamisest ja lükata kõik pakkumused tagasi.

2.6. Kui pakkuja poolt on täidetud eeltoodud punktides 2.1. ja 2.2. märgitud pakkumuse

esitamise tingimused, kuid pakkuja ei osutu enampakkumise võitjaks, siis talle tagastatakse

pakkumuse esitamisel tasutud tagatisraha.

Kui pakkuja poolt ei ole täidetud eeltoodud punktides 2.1. ja 2.2. märgitud pakkumuse esitamise

tingimused, siis pakkumuse esitamisel tasutud tagatisraha pakkujale ei tagastata.

3. Olulised lepingutingimused

3.1. Müüja avaldab, et müüja müüb lepingu esemeks oleva kinnistu ostjale üksnes

sihtotstarbeliselt kinnistule tuumaenergiajaama rajamiseks ja käitamiseks, mis tekitab ViruNigula valda kõrgelt tasustatud töökohti ning toob Viru-Nigula vallale maksutulu. Ostja

arvestab sellega, et ostja saab omandada lepingu esemeks oleva kinnistu üksnes tingimusel, et

ostja omandab kõik vajalikud load ja kooskõlastused kinnistule tuumaenergiajaama

arendamiseks ning käitamiseks. Juhul kui selgub, et ostja ei saa õigust rajada

tuumaenergiajaama kinnistule, ei ole seetõttu ostjal õigust saada kinnistut enda omandisse.

3.2. Kinnistu alghind on kahekordne maa maksustamishind riikliku eriplaneeringu (edaspidi

REP) kehtestamise otsuse jõustumise päeva seisuga, millele lisandub pakkuja poolne

boonusprotsent eelnimetatud summast.

3.3. Kinnistu omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimise eelduseks on ostja õigus asuda

vahetult pärast asjaõiguslepingu sõlmimist rajama lepingu esemeks olevale kinnistule

tuumaelektrijaama, sh vastavasisulise REP otsuse kehtestamine ja teiste selleks vajalike lubade

jõustumine ning vajalike kooskõlastuste andmine. Enne asjaõiguslepingu sõlmimist kohustub

ostja esitama müüjale tuumaelektrijaama valmimise ajakava, milles sisalduvad arendamise

seisukohalt olulised etapid (eelkõige ehitustegevuse algus, ehitustegevuse lõpp, testperioodide

toimumine, lõplik kasutuselevõtt).

3.4. Kui REP II etapis ei kinnitata tuumaelektrijaama rajamise asukohana Madala kinnistut

(registriosa nr 9200750, katastritunnus 90301:001:0611), sh juhul kui (i) otsustatakse

tuumaelektrijaama REP-i alusel mitte rajada; või (ii) tuumaelektrijaama rajamise asukohakskinnitatakse muu koht kui nimetatud kinnistu; siis ei sõlmita asjaõiguslepingut kinnistu omandi

üleandmiseks ostjale, vaid leping loetakse lõppenuks.

3.5. Kui 15 (viieteistkümne) aasta jooksul lepingu sõlmimisest ei ole täitunud p-s 3.3. sätestatud

eeldused asjaõiguslepingu sõlmimiseks, siis ei sõlmita asjaõiguslepingut kinnistu omandi

üleandmiseks ostjale, vaid leping loetakse lõppenuks. Müüja ja ostja võivad nimetatud tähtaega

kokkuleppel pikendada piiramatu arv kordi, 1 (ühe) aasta võrra korraga.

3.6. Kui enne lepingu p-s 3.5. sätestatud tähtaega on objektiivsete asjaolude tõttu üheselt selge,

et hiljemalt lepingu p-s 3.5. sätestatud tähtajaks ei ole täidetud lepingu p-s 3.2. sätestatud

eeldused asjaõiguslepingu sõlmimiseks, siis on müüjal õigus lepingust taganeda. Eelmises

lauses sätestatud olukord esineb ka juhul kui (i) ametliku otsustuse kohaselt rajatakse

tuumaelektrijaam mujale kui lepingu esemeks olevale kinnistule; ja (ii) ametliku otsustuse

kohaselt antakse õigus rajada tuumaelektrijaam muule isikule kui ostjale; ja (iii) ametliku

otsustuse kohaselt ei anta ostjale õigust rajada tuumaelektrijaama; ja (iv) ametliku otsustusega

otsustatakse mitte rajada Eesti Vabariiki tuumaelektrijaama.

3.7. Kui enne asjaõiguslepingu sõlmimist algatab riik lepingu esemeks oleva kinnistu suhtes

kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse, samuti kui mistahes põhjusel muutub

asjaõiguslepingu sõlmimine müüja jaoks seadusvastaseks või objektiivselt võimatuks mistahes

põhjusel, mis ei tulene otseselt müüjast, siis ei sõlmita asjaõiguslepingut kinnistu omandi

üleandmiseks ostjale, vaid leping loetakse lõppenuks.

3.8. Ostja tasub müüjale kinnistu broneerimistasuna kakskümmend tuhat (20 000) eurot aastas

kinnistu võõrandamise võlaõigusliku müügilepingu sõlmimisest kuni kinnistu omandi ostjale

üleandmiseni. Broneerimistasu indekseeritakse iga-aastaselt. Indekseerimise määr on

indekseerimise hetkele eelneva 12 kuu eesti tarbijahinnaindeksi (THI) muutus. Broneerimistasu

ei kuulu ühelgi juhul ostjale tagastamisele, sh lepingust taganemise korral, lepingu lõppemise

korral ega olukorras, milles asjaõiguslepingu sõlmimise eeldused ei täitu mistahes põhjusel.

3.9. Kinnistu hind tuleb tasuda asjaõiguslepingu sõlmimisel. Kinnistu hind deponeeritakse enne

asjaõiguslepingu sõlmimist asjaõiguslepingut tõestava notari kontol. Juhul kui sõlmitakse

asjaõigusleping kinnistu omandi üleandmiseks ostjale, siis arvatakse punktis 3.8. sätestatud

broneerimistasuna tehtud maksed kinnistu hinnast maha.

3.10. Ostja kohustub kasutama kinnistut katkematult 60 aasta jooksul pärast asjaõiguslepingu

sõlmimist sihtotstarbeliselt tuumaenergiajaama arendamiseks ning tuumaenergia tootmiseks.

Eelmises lauses sätestatud kohustuse rikkumise korral on müüjal õigus nõuda ostjalt leppetrahvi

maksmist.

3.11. Ostja kohustub tagama ostetaval kinnistul rajatava tuumaelektrijaamaga seonduvalt

tööhõive vähemalt sajale (100) inimesele viie (5) aasta jooksul tuumaelektrijaama

kasutuselevõtust alates. Eelmises lauses sätestatud kohustuse rikkumise korral on müüjal õigus

nõuda ostjalt leppetrahvi maksmist.

3.12. Kinnistu müüakse ostjale sellisena, nagu see asjaõiguslepingu sõlmimise hetkel on (nn as

is-seisundis). Kuni asjaõiguslepingu sõlmimiseni on Müüjal õigus teostada kinnistul kõiki

omanikuõigusi (sh metsaraie jms). Ostjal ei ole müüja vastu ühtegi nõuet tulenevalt kinnistu

mistahes omadustest, sh selle ilmsetest ja varjatud puudustest, ning ostja loobub kõigist

sellistest nõuetest müüja vastu. Müüja ei anna ostjale kinnitust ühegi kinnistu omaduse osas, shei taga müüja, et kinnistu vastab otstarbele, milleks ostja seda vajab. Ilma et see välistaks

eeltoodut on lepingu eseme puudustest teavitamise tähtaeg 1 (üks) kuu asjaõiguslepingu

sõlmimisest ning kõik nõuded seoses lepingu eseme seisundiga lõppevad 2 (kahe) kuu

möödumisel asjaõiguslepingu sõlmimisest, sõltumata nende tekkimise alusest. Müüja ei kanna

lepingu raames vastutust ostja tehtud investeeringute, majandustegevuseks kantud kulutuste või

muu sarnase eest, sh ei vastuta müüja selle eest, kui asjaõiguslepingut mistahes põhjusel ei

sõlmita muul põhjusel kui müüja tahtliku rikkumise tõttu.

Täiendava informatsioon pakkumise konkursi kohta saab vallavanemalt Ivar Lillebergilt (tel

551 0076, e-posti aadress: ivar.lilleberg@viru-nigula.ee).

Madala kinnistu on nähtav siin https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/maainfo

Viru-Nigula Vallavolikogu 24.09.2025 otsuse nr 186 ja Viru-Nigula Vallavalitsuse 02.10.2025 korralduse nr 242 alusel kuulutab Viru-Nigula vallavalitsus välja eelläbirääkimistega ...

Viru-Nigula vallavalitsus kuulutab välja eelläbirääkimistega pakkumise konkursi vallavara võõrandamiseks

06.10.2025

Viru-Nigula Vallavolikogu 24.09.2025 otsuse nr 186 ja Viru-Nigula Vallavalitsuse 02.10.2025 korralduse nr 242 alusel kuulutab Viru-Nigula vallavalitsus välja eelläbirääkimistega ...